Некоторые факторы, определяющие, сколько может стоить тот или иной дом, находятся вне вашего контроля. К ним, например, относят местоположение или популярность на рынке. Но вы можете «помочь» в увеличении цены на жилище.
Если вы хотите быстрее реализовать свое имущество или получить за него при продаже несколько большую сумму, чем выходит на данный момент, воспользуйтесь некоторыми советами.
1. Сделайте дом более привлекательным
По словам Джеймса Мюрретта (James Murrett), президента Appraisal Institute, профессионального оценщика недвижимости, если дом привлекает к себе внимание с улицы, это ваш первый шанс произвести хорошее впечатление. Внешний вид жилища должен заставить потенциального покупателя захотеть пройти через входную дверь.
Удостоверьтесь, что существующий ландшафт благоустроен. Если ваш двор кажется скучным по сравнению со двором ваших соседей, подумайте о том, чтобы посадить цветы или перекрасить входную дверь.
Как только внешний вид будет приведен в порядок, сосредоточьтесь на кухне и ванной. Когда эти две комнаты выглядят ветхо, это может напрямую повлиять на стоимость всего дома, сказал Лори Нобл (Lori Noble), старший оценщик жилья (SRA) в Charleston, Западная Вирджиния.
И совсем не обязательно вешать обогреватели полотенец или устанавливать мраморные полы — достаточно сделать незначительную перепланировку на кухне. Она компенсирует 81% своей стоимости в добавленной стоимости дома, по сравнению с 53% от переоборудования высококлассной кухни с каменными столешницами, индивидуальными шкафами и техникой коммерческого класса.
То же самое касается ванной комнаты. Реставрация среднего уровня — новый пол и несколько обновленных светильников — обеспечивает 70%-ную отдачу от инвестиций, а высококлассный реконструированный туалет — подогреваемый пол, индивидуальные шкафы и дизайнерские светильники — в среднем даст только 56%.
2. Обеспечьте покупателю минимальную необходимость в последующем техническом обслуживании дома
Поскольку многие покупатели беспокоятся о покупке дома, который будет нуждаться в постоянном техническом обслуживании и замене основной техники или частей фасада, стоит позаботиться об этом заранее.
Прежде чем выставлять свое жилище на продажу, замените, например, выходящую из строя печь, водонагреватель или даже крышу. Или произведите диагностику и ремонт. Это позволит снять опасения покупателя по поводу необходимости в аварийном ремонте на ближайшее будущее, а также поможет получить более высокую плату за дом.
Усовершенствования, которые упрощают очистку и обслуживание, также могут повысить ценность дома. Подумайте о замене ковровых покрытий паркетными полами или деревянного сайдинга — виниловым.
3. Сделайте дом более эффективным
Функции энергосбережения могут оказать значительное влияние на стоимость дома, в зависимости от того, в какой области вы находитесь, считает Джоан Теонисен (Joanne Theunissen), председатель National Association of Home Builders Remodelers. Энергоэффективные ипотечные кредиты (EEM) позволяют заемщикам брать дополнительную ссуду, чтобы покрыть стоимость как самого дома, так и энергоэффективных апгрейдов для него.
Агентство по недвижимости Bloomrow советует в качестве вариантов рассмотреть возможность установки окон с двойным стеклом, улучшенной изоляции на чердаке, светодиодного освещения и энергоэффективной техники, чтобы повысить стоимость дома и привлечь покупателей, заботящихся об экономии энергии.
Если вы захотите пойти дальше, поставьте солнечные батареи на крышу. 39% агентов, опрошенных недавно National Association of Realtors, заявили, что солнечные батареи увеличили стоимость имущества. Но поскольку солнечные панели являются большой финансовой нагрузкой, их установка имеет смысл только в том случае, если вы надеетесь увеличить стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.
Запланируйте оценку у сертифицированного аудитора или в коммунальной компании, чтобы определить, по каким именно позициям ваш дом тратит энергию больше всего и какие обновления позволят экономить средства.
4. Сделайте дом больше
«Квадратные футы имеют огромное влияние на стоимость», — сказала Энджи Мартин (Angie Martin), директор по операциям в Hales and Associates в Overland Park, штат Канзас. Цена за квадратный фут — это один из способов помочь клиентам сравнивать дома, похожие по стилю и апгрейдам.
Большие дома часто получают более высокую стоимость. И даже если оценщик официально не признает полную стоимость добавленного пространства, покупатель, скорее всего, его заметит.
Добавление комнаты — это очевидный способ сделать дом больше. Но вы также можете создать дополнительное жилое пространство, оборудовав подвал или построив веранду.
5. Сделайте дом умнее
В соответствии с опросом, проведенным Coldwell Banker в 2018 году, гаджеты, повышающие безопасность, позволяют «умным» домам возглавлять списки самых популярных у покупателей. Эти интеллектуальные устройства включают в себя термостаты, пожарные сигнализации, детекторы угарного газа, камеры безопасности, дверные замки и особые элементы освещения.
В отличие от замены крыши или ремонта ванной комнаты, обычно владельцы дома могут установить эти устройства самостоятельно, потратив около $1,000 или меньше.
Источник: USA Today
