Короткая распродажа:
Недвижимость, предлагаемая через «короткую продажу», обычно находится на более ранних стадиях просрочки, когда заемщик не может изменить свой кредит, но все же желает избежать процедуры обращения взыскания. Часто эта недвижимость предлагается по заниженной цене, что может представлять собой потенциальную финансовую возможность для потенциального покупателя.
Домовладельцы, желающие запросить короткую продажу у своего кредитора, должны предоставить доказательства того, что у них нет средств для погашения кредита. Затем кредитор рассматривает заявку владельца, отправляет оценщика и, в конечном итоге, выносит вердикт по запросу.
Поскольку ситуации, связанные с короткими продажами, могут сильно различаться, владельцам доступно несколько различных типов коротких продаж, таких как традиционные трудности, стратегические и другие, которые зависят от кредитора. Кредиторы могут предварительно одобрить цену покупки без покрытия, чтобы сократить сроки, часто связанные с традиционными продажами без покрытия.
Те, кто хочет совершить короткую продажу, могут столкнуться с более длительными сроками покупки, поскольку требуется больше документов, и кредиторы могут напрямую участвовать в переговорах о цене. Кроме того, недвижимость может потребовать значительного ремонта, поэтому рекомендуется нанять специалиста по инспекции жилья, чтобы осмотреть недвижимость, прежде чем закрыть ее.
Даже с учетом этих проблем, мотивации продавца выйти из-под кредита и, как правило, более низкой конкуренции за эту недвижимость, многие инвесторы продолжают искать возможности для коротких продаж.
+++++++++++++++++++
Short Sale:
Properties offered through “short sale” are typically in the earlier stages of delinquency where a borrower was unable to modify their loan yet still wishes to avoid foreclosure proceedings. Often these properties are offered at or less than what is owed, which could represent a potential financial opportunity for a prospective purchaser.
Homeowners looking to request a short sale to their lender need to provide evidence that they do not have the means to repay their home loan. A lender then reviews the application from the owner, sends out an appraiser, and ultimately provides a verdict on the request.
Since the situations surrounding short sales can vary greatly, there are several different types of short sale options available to owners, such as Traditional Hardship, Strategic, and others which vary by lender. Lenders can choose to pre-approve a short sale purchase price in order to cut down on the timelines often associated with traditional short sales.
Those looking to purchase a short sale may face longer purchase timetables as there is more paperwork involved and lenders may get directly involved to negotiate a price. In addition, the property may require significant repairs so it’s recommended to hire a home inspection professional to examine the property before closing on it.
Even with these challenges in mind, the motivation from the seller to get out from under the loan and typically lower competition for these properties, many investors continue to lookout for short sale opportunities.
