Покупая дом, так приятно разглядывать комнаты, планировать куда поставить мебель и мечтать, как здорово будет устраивать семейные завтраки в просторной столовой. За всеми этими приятными моментами очень легко забыть, что нужно еще оценить качество постройки, состояние и работоспособность коммуникаций. Иначе вас ждут дополнительные расходы на починку, например, протекающей крыши, замену труб или даже ремонт фундамента.
Не менее важно осмотреться вокруг. Иногда покупатели настолько очарованы внешней привлекательностью участка, что забывают оглядеться по сторонам. И лишь позже обнаруживают по соседству круглосуточный магазин или здание пожарной. С этими нюансами вам придется жить — исправить положение «починкой» не получится.
Так на что же нужно обращать внимание при просмотре домов?
1. Месторасположение
Расположение дoмa — дeлo индивидyaльное. Для кого-то важно, чтoбы pядoм нaxoдилиcь шкoлa, дeтcкий caд и тopгoвый цeнтp, а кто-то хочет жить поближе к месту работы или к аэропорту. Но, в любом случаем, обратите внимание, как расположен дом — куда выходит задний двор и насколько он закрытый; как близко расположены соседние дома; в какой половине дня в вашем дворе будет припекать солнышко; есть ли рядом парки и детские площадки.
2. ПланировкаОбращайте внимание не только на количество спален, но и на расположение комнат в доме. Продумайте заранее, на каком этаже в вашем доме должны располагаться основная спальня, детские и гостевая. Нужен ли вам кабинет для работы. Хотели ли бы вы оборудовать кинотеатр или спортзал в своем доме. Планируете ли вы построить бассейн на вашем дворе. Насколько функциональна прачечная и достаточно ли гардеробных и кладовых в доме.
3. Общий вид здания
Глядя на дом, также обратите внимание на состояние стен и фундамента: нет ли трещин и протекших швов, а также на внешний вид окон — в камерах стеклопакетов не должно быть влаги.
Глядя на дом, присмотритесь к состоянию стен и фундамента
4. Крыша
Заранее узнайте, сколько лет крыше, а также обратите внимание на то, как уложена кровля и правильно ли устроена система водостока. Недостатки этой системы можно выявить по подтекам на внешних стенах дома или незапланированных проектом канавок, вымытых водой на земле. Водосток имеет большое значение для несущих стен и фундамента дома, ведь неправильное истечение воды во время дождя может со временем разрушать стены и фундамент.
5. Системы коммуникаций
Следующим этапом является проверка всех систем коммуникаций. Важно, чтобы во время инспекции был включен свет, вода и отопление. Если собственник недвижимости будет уклоняться от включения какой-нибудь из систем, это как минимум должно вызвать у вас подозрение.
6. Фундамент
Если фундамент дал трещину, будьте готовы к тому, что в ближайшее время вам придется выложить немалую сумму на его укрепление и ремонт. При осмотре дома следует обратить внимание на то, как открываются двери и окна. Если, что называется, со скрипом, — дом дал неправильную усадку. Убедитесь в том, что дверные и оконные проемы не перекошены (инспектор проверит это с помощью уровня). Если уклон конструкции все-таки есть, это свидетельствует о неправильной усадке дома. По-возможности нужно осматривать дом при включенном свете и открытых окнах, чтобы полумрак не скрыл недостатки.
7. Канализация
Обязательно стоит оценить, в каком состоянии находится канализация. Для ее проверки слейте большое количество воды в ванной или туалете и посмотрите, насколько быстро вода уходит. Визуально просмотрите, в каком состоянии находятся трубы, они не должны быть влажными.
8. Плесень
Осмотрите душевые кабины. А также не стесняйтесь осматривать состояние полов, особенно под раковиной и ванной — так вы узнаете, была ли когда-нибудь течь.
9. Территория
Обратите внимание не только на дом, но и на территорию вокруг дома: забор, подъездные дорожки и систему полива. Замена забора или ремонт системы полива могут быть достаточно дорогостоящими. Оцените состояние травы, кустов и деревьев вокруг дома.
10. Термиты
Если дому больше, чем десять лет, то лучше заказать дополнительную инспекцию и проверить здание и территорию на наличие термитов. Не специалисту очень трудно разглядеть наличие этих насекомых, которые могут нанести вред любому предмету в доме, содержащему целлюлозу: и мебели, и книгам, и траве, и листьям, и живым деревьям, и предметам декора.
И даже если после самого лучшего и тщательного осмотра, вы решили покупать дом, то свяжитесь с профессиональным инспектором и закажите полную инспекцию дома и прилегающей территории. Такая инспекция застрахует вас от дальнейших сюрпризов и даст возможность договориться с владельцами дома об устранении недостатков. В зависимости от размера дома, инспекция может стоить от 300 до 700 долларов.
Я с удовольствием помогу вам купить или продать дом,
