Процедура обращения взыскания официально начинается после того, как уведомление о продаже (NoS) размещается на объекте и рекламируется на местном уровне; в случае обращения взыскания в судебном порядке вместо NoS используется lis pendens. Обычно известные как продажи доверительного управляющего или TPS, обращение взыскания обычно происходит в общественном месте, например, в здании окружного суда рядом с местом, где находится имущество. Во время продажи TPS имущество выставляется на аукцион и продается тому, кто предложит самую высокую цену, если/когда будет выполнен установленный резерв или «кредитная ставка». Если этот резерв не будет выполнен, имущество не будет продано, и право собственности на имущество вернется к бенефициару (обычно банку).
Если резерв выполнен и имущество продано, победитель торгов платит за имущество с помощью кассового чека и взамен получает либо акт доверительного управляющего при продаже, либо акт шерифа, в зависимости от того, является ли обращение взыскания внесудебным или судебным. Победитель торгов принимает на себя все риски, связанные с залоговыми правами, связанными с недвижимостью.
Foreclosure Sale:
The foreclosure proceedings officially begin once a Notice of Sale (NoS) is posted at the property and advertised locally; in the event of a judicial foreclosure, a lis pendens is used in place of an NoS. Commonly known as Trustee or TPS sales, foreclosures typically take place in a public venue such as the county courthouse near where the property is located. During the TPS sale, the property is auctioned and sold to the highest bidder if/when the set reserve or “credit bid” is met. If this reserve is not met, the property is not sold and ownership of the property will revert to the beneficiary (usually the bank).
If the reserve is met and the property sold, the winning bidder pays for the property via a cashier’s check and in return receives either a Trustee’s Deed Upon Sale or a Sheriff’s Deed, depending on whether the foreclosure is nonjudicial or judicial. The winning bidder assumes all risk regarding liens associated with the property.
